竹北喜來登商圈華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣百喜來登商圈旁首購成家三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1318 萬 (含車位價)
參考單價：41.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.445 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.154 坪
附屬建物面積：2.184 坪
共同使用：10.107 坪
土地面積：6.287 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1層，機械下層車位可停WISH
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無管理室，社區有主委
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小、六家國中
鄰近公園：繩索公園
生活機能：楓康超市、全聯福利中心
附近交通：竹北高鐵站、68快速道路、國道1號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹北高鐵站、國道與快速道路，通勤極為便利。生活機能完善：步行可達超市、學校與公園，滿足學童教育與日常生活需求。性價比高：總價 1318 萬在竹北屬親民價格，適合首購族。全室重新粉刷，採光通風良好。樓層適中：5 樓屬於中高樓層，視野佳且私密性較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：30 年屋齡可能影響貸款成數與年限，且需留意公共設施老化問題。衛浴配置：三房一衛的格局，對於多口家庭而言，早高峰時段使用上可能造成不便。車位型態：昇降機械式車位存取時間較長，且涉及機械故障風險。坪數分配：總坪數雖達 31.4 坪，但扣除車位後室內居住空間約 20 餘坪，三房相對緊湊。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，若未來市政建設擴增，房價有望穩步成長。租賃需求穩定：鄰近學校與高鐵站，適合長期租給附近通勤家庭或學區房需求者。居住調整空間：雖為舊屋但已翻新，買方有條件可依喜好進一步微調內部裝潢。
威脅 (Threats)	老屋修繕成本：隨著時間推移，未來可能面臨管線、防水等大修費用。轉手流動性：相較於新成屋，30 年老宅在二手市場競爭中可能較弱勢，賣出時程可能拉長。停車便利性風險：機械車位在尖峰時段若遇故障或保養，將嚴重影響生活效率。